端起酒杯，林毅敬了大家一杯酒。
喝干后他斟酌了片刻后说道：“项目无疑是个好项目，但我要说的是，建一座影视城，首先要有合适的土地，总占地面积少于三万亩，这个项目就无法启动，你们区有这么多储备土地吗？
其次，这可是个浩大的工程，建设周期一定很长，也就是说，我把海量的资金撒进去后，短时间内是无法见到收益的，一旦我公司的资金链断裂，前期投入的资金就相当于打了水漂。
还有，光明区能给到我什么优惠政策，才是我是否决定投资的关键性因素。”
这话说得很实在，也很现实。
在座的诸位都清楚，上马一个项目，绝不是空口白牙两句话就能够拍板定案的，那就太不严肃，太不负责了。
雷克鸣点了根烟陷入到思考中，半晌后他说道：“我来解答林毅提出的这几个问题吧，首先是土地的问题，区里是没那么多储备用地，但可以通过拆迁的方式解决这个问题。
其次你提到建设周期太长，短时间无法获益的问题，我想，是不是可以通过边建设边启用这种方式来平衡你公司的资金投入，使你不至于陷入到资金链断裂的危险中去，以至于让这个项目半途而废，最后成了烂尾楼。”
见他停顿了下来，林越说道：“其实这个项目的运作方式还有好几种，比如说融资，比如说合资建设，再比如说向银行做抵押贷款等等，我倒是觉得，资金恰恰是这个项目当中最容易解决的问题。
老大，你应该清楚房地产商开发项目的运作流程，虽说他们那套流程挺王八蛋的，但也不能不承认，那套流程确实高效、实用，能够让企业在最短的时间内获得最大的收益。”
林毅点着头说道：“确实如此，他们那套流程我太熟悉了，从拿地开始，然后用土地作为抵押向银行申请贷款，用从银行贷出来的钱作为项目启动金，楼盘封顶后就向建设主管部门申请预售许可证，等预售许可证拿到手了，房子就能开卖了。
只要宣传得当，房子卖得好，回款自然源源不断，再用回款去偿还贷款，余下的资金就是盈利，再买地进行建设，如此循环往复，想不发财都难。
老三，你的意思是，我可以借鉴这种模式？用土地作为抵押向银行申请贷款？”
林越笑着说道：“为什么不可以呢？况且从严格意义上说，地产商每建设一个小区，干的都是一锤子买卖，房子销售完项目就结束了。
你这个项目是能够看到长期效益的，租房虽然比不上卖房子来钱快，但胜在收入稳定。
再说你往外租的可是摄影棚和拍摄场地，租金可不是普通店铺可以相比的，在银行的贷款等级评估中，应该算得上A＋级别的项目了吧。”
听了林越的话，林毅笑逐颜开：“没想到啊没想到，你小子的生意头脑居然如此精明。”
杜敬宇乐呵呵说了一句：“老大你忘了吗？咱家老三是学经贸出身的。”
林毅一拍脑门儿说道：“宇哥不提这一茬，我还真忘记了。”
他又扭过头来对林越说道：“照你这么说，这事儿还真能运作一下，现在就看区里能给我提供多少优惠政策了。”
雷克鸣说道：“收税方面一免两减，土地出让金也可以适当优惠一些，这些我还是能做主的，至于其他方面，需要政府那边去进行一个综合性评估。”
林毅呵呵笑道：“雷哥，你给的这些优惠，随便我去那个地方都能拿到，你们南都市光明区，跟其他地方相比，也占不了太大的优势啊。”
雷克鸣苦笑无语。
林越说道：“但是我能保证，你在其他地方建设影视城，肯定不如在光明区建设得到了支持力度更大，我指的是政府方面的支持力度，这你应该很清楚。”
陈哲乐了：“这话实在，大哥，你得认清楚一个现实情况啊，光明区现在说了算的是谁，你把项目放在光明区里，即便遇到点难题，解决起来总比你去一个两眼一抹黑的地方要容易许多吧？”
林毅被兄弟二人这话堵到了墙角上，他倒也光棍，耸耸肩说道：“好吧，我承认这是你们光明区最大的底气，有你们在，这个项目就能顺利开展起来，我也能完全放心。
这样吧，咱们分两步走，首先，把影视城项目上报立项，我给公司打电话，派一个项目团队来跟区政府进行对接。
其次，我明天就回京城搞钱去，起码得先把项目前期买地的钱凑出来才行，三万亩土地啊，不少钱呢。”
林越知道他故意哭穷，林毅的美华达影视做的规模很大，旗下真有几个正当红的影帝影后。
这家伙打着老林家的大旗没少从电影电视局搞专项资金，手里的流动资金少说也有一个亿。
当然，林越也清楚，一个亿的资金体量对于这个项目来说还是稍显杯水车薪，项目一旦启动，真就是拿着海量的资金往里砸。
再者说，林毅也不可能把资金全部抽调到这个项目中来，毕竟公司还是要运转的。
投资一部电影、电视剧，几百万扔进去太正常了。
所以说，林毅说得不能因为上项目导致公司资金链断裂所言非虚。
想了想，林越说道：“要不，给我姐打个电话吧，问问她有没有兴趣参一股。”
林毅两眼放光道：“好主意，林璐在华尔街折腾了这么多年，手里一定有不少钱，回头我就给她打电话让她回来细谈。”
“有把握把她弄回来？”
“必须必啊，你以为她真对美帝一往情深？别闹了兄弟，她只是单纯地热爱美金。”
对自己的堂哥堂姐，林越还是很了解的，上辈子坐牢时，她和老大去探望过自己几次，都被自己以各种理由拒绝了会见。
两人表达亲情的方式很特别，就是每隔一段时间就往自己的监狱账号里打一笔钱，多则几万，少则几千，但二十年来从未间断。
堂姐林璐什么时候回的国，林越已经记不清了，后来林越从杜敬宇嘴里获悉，林璐的感情生活非常凄惨。
先是遵从家里的安排，跟京城罗家政治联姻，堂姐跟姐夫罗扬虽然没啥感情基础，但生活在一起后随着互相了解，发现两人有很多共同的兴趣爱好，感情逐渐深厚起来。
林璐是有点大小姐脾气的，但罗扬却很宠她，也很支持她发展事业。
用杜敬宇的话说，罗扬就是个温润如玉的谦谦君子，纨绔子弟的做派在他身上根本看不到。
但罗扬是个短命鬼，原本很幸福的一个小家庭，在罗扬被一场车祸夺去了性命后支离破碎。
堂姐伤心欲绝，好几年都没能从失去老公的痛苦中走出来。
后来她去了国外散心，在旅行过程中结识了一个流浪画家。
那画家对她一见倾心，向她展开了疯狂追求。
林璐被他的诚意打动了，开始尝试着进行交往，半年后答应了他的求婚。
没成想画家是个城府很深的家伙，他早已打听清楚了林璐的家世背景，追求林璐，跟林璐结婚，目的就是看到林家强大的资源背景，企图通过两姓联姻的方式让林家支持他发展事业，给他开画展，将他捧红。
林璐看出了他的狼子野心，坚决拒绝了他的要求。
画家恼羞成怒，喝点酒就开始打老婆。
最后老大出面，把人弄到荒郊野外胖揍了一顿，放话说：两条，第一、马上跟我妹妹离婚，你他妈净身出户，不然老子让你立马消失！
第二、离婚后马上滚到国外去，倘若再敢踏进国门一步，老子让你立马消失×2！
面对心狠手辣、从不说空话的大舅哥，画家认怂的很果断，干脆利索的跟林璐结束了婚姻关系后逃也似的飞往了欧洲。
但林璐却再次受到心灵创伤，从此不再相信感情，将所有精力都投放在她的投资事业上，累了困了就喝加多宝。
堂姐的事情都是杜敬宇去探监的时候跟林越聊起来的。
这会儿林越想起来，心里暗暗有了计较，过段时间回京时，一定要见见罗扬，尝试着改变一下他的命运，让这对有情人能够终成眷属，能够快乐幸福的过一生。
张晨的到来打断了林越的遐思。
这才不到两个小时，张晨又换了一件旗袍，大红色，胸前绣着牡丹花的旗袍穿在她身上没有一丝艳俗感，反而衬托的她更加秀丽端庄。
林毅的眼珠子又不会转了，这货死死盯住牡丹花，贪婪地目光像是X射线一般，似要穿破牡丹花直抵内部。
丢人啊！
林越在心中疯狂地呐喊，老林家怎么出了这么个见了美女就走不动道的玩意儿啊？
想起林毅在圈子里的那个“是非多”的绰号，林越更加无语了。
什么是非多？
寡妇门前是非多。
这货的爱好很独特，一门心思的热衷于勾引熟女和寡妇。
张晨拿了两瓶五粮液过来，让服务员把酒打开给大家倒满后，她打了一圈。
给林毅敬酒的时候，林越发现林毅的狗爪子在张晨圆润的大腿上不着痕迹的蹭了一下。
张晨巧笑倩兮美眸盼兮，眼神中还夹杂着一丝欢迎继续的神情，把林毅迷得，灵魂都快要出窍了。
林越感叹道：这对狗男女，居然就这么一拍即合了！郎有情妾有意，这他妈上哪儿说理去？
张晨敬了一圈酒后笑意吟吟道：“领导们吃好喝好啊，有什么需要尽管吩咐服务员去办就是了，小女子就不打扰领导们用餐了，先走一步。”
说完，聘聘婷婷转身离开。
望着她曲线玲珑的背影，陈哲眯着眼说道：“这个女人不简单。”
林越点头附和道：“是个高手！”
陈哲嘿嘿笑道：“老三别跟老大争啊，为了一个女人兄弟阋墙可就没意思了。”
林越哈哈大笑道：“你小子也看出来了？”
陈哲点点头，低声说道：“老大的眼珠子里带钩子，爪子也不老实。”
林越笑着说：“观察的够细致的，然也！”