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第308章 投资东方夏威夷

    7月20日,林向东一行离开洛杉矶,飞往纽约。

    从洛杉矶飞往美国东海岸。

    飞行时间长达6小时,还有3个小时的时差。

    一行20多人,下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。

    酒店位于曼哈顿半岛的南部。

    下午5点过,酒店露天咖啡馆的吸烟区。

    林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。

    顾松点根烟,猛吸一口,感叹道:

    “还是纽约好,加州禁烟的程度有点变态了。”

    黎江呵呵一乐:

    “美国本来就是一个神奇的国家。

    很多社会名流吸大麻,同时又在鼓吹禁烟。”

    罗修贤好奇道:

    “二哥吸过大麻吗?”

    黎江点点头:

    “尝过,那玩意儿是真会上瘾。

    我吸过几次就再也不敢碰了。”

    林向东道:

    “小罗,一天抽几根烟没什么。

    你要是碰大麻,等于是在作死。”

    罗修贤咧嘴一笑:

    “向东哥,我绝不可能沾这种东西的。

    一盒烟我都要抽一两天。”

    林向东点点头:

    “我一天也最多抽一盒烟。”

    罗修贤又道:

    “向东哥,你打算什么时候到亚龙湾投资酒店?”

    黎江顿时好奇道:

    “向东,你还要做酒店?”

    林向东笑问道:

    “二哥对酒店有兴趣吗?”

    黎江想想道:

    “酒店的投资回报周期太长了。”

    林向东又笑道:

    “我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。

    在欧美这样的发达国家。

    五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。

    这还是管理经营水平比较好的。

    有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。

    为何依然有这么多资本进入酒店业,不断扩张呢?”

    黎江又想想道:

    “酒店是重资产模式,可以沉淀资本。

    如果经营得当,以几十年为投资周期。

    利润稳定,长期的投资回报率还是不错的。”

    林向东点点头:

    “没错,欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。

    是因为人家资本充足,资金成本也不高。

    在华夏市场就完全不一样了。

    五星级酒店还是比较稀缺的产品。

    在亚龙湾就更稀缺了,目前只有一家五星酒店。

    像中粮投资的那家凯莱假日酒店。

    5000万美金的投资,很可能7年左右就能回收成本。

    因为华夏的经济发展速度很快。

    高端消费人群的基数越来越大。

    还有一个更为关键的地方,酒店作为一种商业地产。

    长期持有,比如十年二十年。

    土地和物业本身就可能增值很多倍。

    这样一测算,真实的投资回报率其实很高了。”

    罗修贤一拍大腿:

    “对呀,在亚龙湾那种地方。

    十年之后,土地增值倍都很正常啊。

    现在,鹿城的地价和房价都很便宜。

    我记得,我们去年去鹿城玩的时候。

    房价还不到700元一平吧。

    地价就更便宜了,最多二三十万一亩。”

    林向东微笑道:

    “鹿城特别是亚龙湾那一带,我非常看好。

    鹿城被称作东方夏威夷。

    它的自然资源优势是独特的。

    全国没有其他任何一座城市有可比性。

    现在,鹿城的最大问题就是人口太少,投资不足。

    它的市区人口不到20万人。

    常住人口最多20万,还不到绵城的一半。

    另一方面,鹿城的投资特别是房地产这一块。

    现在基本上没有投资,政府也没有财力改善基建设施。

    所以,才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。

    其实,现在正是进军鹿城,特别是亚龙湾的好时机。

    鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。

    独特的自然风光和资源优势就摆在那里。

    鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。

    旅游旺季全城爆满,旅游淡季又会比较冷清。

    所以,鹿城特别是亚龙湾一带。

    很适合发展旅游地产。”

    黎江恍然道:

    “向东,在美国,像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。

    你说的这种旅游地产投资就很多。”

    林向东点头道:

    “二哥,从房地产投资角度来看。

    鹿城特别是亚龙湾一带,未来的前景远远超过蜀都。

    更别说绵城这样的中型城市了。

    鹿城目前的房价跟绵城差不多。

    因为房地产投资不足,地价可能还不到绵城的一半。

    现在的亚龙湾,基本还是一片荒滩。

    但是,十年二十年之后。

    鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。

    能称作东方夏威夷的城市,全国只有一个鹿城。

    而跟绵城规模差不多的城市,全国有几十个。”

    黎江道:

    “亚龙湾我也去过,确实很漂亮。

    5月份,我和杨曼还在你们说的凯莱假日酒店住过几天。

    总体而言,亚龙湾现在还比较荒凉。

    你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。

    现在的地价是多少?”

    罗修贤道:

    “二哥,我去年就托朋友打听过了。

    凯莱假日酒店附近,亚龙湾最好的位置。

    一亩地15万就能拿到,甚至再便宜一点都没问题。

    前提是只能投资酒店,而且不能囤地。

    最多一年之内,酒店必须开工。

    这方面,有规划政策卡死了的。”

    黎江想了想,笑看着林向东:

    “向东,要不我们一起去亚龙湾投资?”

    林向东笑问道:

    “二哥打算怎么投资?”

    黎江道:

    “我们去鹿城做一家房地产公司。

    先期投资一家五星级度假酒店。

    等这个项目搞完,大概都已经到99年了。

    到时候,可以考虑在鹿城开发商品房小区。

    你来做大股东,我配合你,具体工作我来做。”

    林向东想了想道:

    “二哥,还是你来做大股东吧。

    我们在蜀都注册了一家房地产公司。

    名叫双安地产,注册资本1个亿。

    双方可以在鹿城注册一家房地产公司。

    双安地产持股49,二哥持股51。

    现阶段,这家公司的注册资本可以做到5000万。

    首要的任务,我建议在亚龙湾黄金的海景地段。

    去拿200亩土地,分期投资5个亿左右。

    建一座大型的五星级旅游度假酒店。

    再像中粮一样,委托给专业的酒店管理公司运营。

    这家酒店,如果年内或明年初动工建设。

    那么能赶上99年春节,或者五一节开业。

    2000年,最晚2001年,再争取评定五星级。

    到时候,再用酒店资产抵押贷款。

    在鹿城开发商品房小区。

    因为这座酒店两三年的品牌积累。

    再去开发商品房,就能彰显实力和品牌。

    而且,我们可以专注于在鹿城做旅游地产项目。

    目标客户是全国各地到亚龙湾旅游的人。

    这家五星级大酒店。

    就是公司最好的品牌推广和宣传。”

    黎江笑道:

    “200亩的大酒店,十几万平米的面积。

    向东,你这格局真大啊。”

    林向东微笑道:

    “200亩听起来是很大,实际上也不算什么。

    魔都有一家老牌酒店,西郊宾馆。

    占地面积75万平方米,都有上千亩了。”

    黎江点点头道:

    “你这个思路还是很不错的。

    我也看好在亚龙湾做高级酒店。

    5月份我和杨曼去亚龙湾。

    那几天,凯莱酒店的入住率爆满。”

    林向东道:

    “亚龙湾的特殊在于。

    每年大概有8个月是旅游旺季。

    5月到8月,11月到2月。

    另外,随着有钱又有闲的人越来越多。

    再过几年,亚龙湾可能淡季也不会太淡。

    凯莱酒店是亚龙湾第一家五星级大酒店。

    5000万美金的投资。

    7年左右就收回成本,是很有可能的。”

    顾松笑道:

    “二哥,从亚龙湾这家酒店的投资开始起步。

    十年二十年之后。

    你有可能成为华夏酒店业的大亨啊。”

    黎江哈哈一乐:

    “这倒是值得考虑的一个方向。”

    林向东又道:

    “二哥,酒店业其实真的值得做。

    随着华夏经济的发展。

    很可能出现全球历史上规模最大的城市化进程。

    酒店行业有两个方向可以考虑。

    一是做五星级的高档酒店。

    二是经济型的,偏高端的商务酒店。

    比如达到三星级的设施和服务标准。

    这两个方向都可以连锁化。

    商务酒店的投资成本不高。

    一部分酒店还可以租房来做。

    可能四五年时间就收回投资了。

    五星级酒店,从亚龙湾的投资开始。

    15年到20年时间里,在全国做到十来家就够了。

    如果投资得当,滚动发展。

    完全有希望做成一家酒店集团。

    高档酒店做成一个品牌。

    商务酒店做成另一个品牌。

    类似于希尔顿酒店这样的模式。

    再借助资本市场,发行股票上市融资。

    就能形成有稳定回报的商业地产运营模式。”

    黎江笑道:

    “向东,你如果敢投资,那我也敢投。”

    林向东微笑道:

    “二哥,我刚才讲的蜀都双安地产。

    大股东就是珊珊,珊珊持股51。”

    黎江顿时一脸惊讶:

    “真的?”

    林向东点点头:

    “另一个股东就是周佑军,军哥在负责操盘。

    双安地产在95年下半年就注册了。

    今年增资到了1个亿。

    二哥完全可以跟双安地产合作。

    从鹿城和亚龙湾开始投资。

    将来,二哥可以专注于商业地产这一块。

    像在鹿城开发短平快的商品房项目。

    可以为商业地产的长期发展输血。”

    黎江思考了一阵,点头道:

    “这件事,我会认真考虑一下。”

    林向东又点头一笑。

    如果黎江愿意用转让宏元集团20股份的资金。

    跟双安地产合作,在亚龙湾和鹿城投资。

    那么,林向东就真的愿意支持黎江做酒店业大亨了。