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第931章 做北美大地主

    下午5点多,赵蕾和高远回来了。

    后院的阳光茶房,赵蕾坐下来笑着汇报:

    “向东,我们跟嘉道理家族的交易细节基本谈好了。

    “等高远这边的尽职调查完成,就可以签约公布了。

    “嘉道理比我们还急,他们希望在年底之前完成交易。

    “接下来的事,就由梁老师和高远继续跟进……”

    等赵蕾汇报完毕,高远又打开笔记本电脑。

    “向东,邱娅昨晚发来了通用汽车大厦的初步调查资料。

    “98年,纽约地产商特鲁姆普联合保险公司康塞科。

    “以8亿美金收购了通汽大厦,然后翻新改造。

    “这是一笔高杠杆投资,雷曼兄弟公司提供了7亿美金贷款。

    “这次交易的主导者是特鲁姆普,他的出资不到2000万美金。

    “特鲁姆普全名叫唐诺德特鲁姆普,德裔移民第三代。

    “此人精于宣传和包装,自称是纽约地产大亨。

    “实际上特鲁姆普集团的房地产业务在纽约排不进前十名。

    “通汽大厦有1774万平方英尺的出租面积。

    “这栋大楼的平均年租金达到了90美元/平方尺。

    “这个租金水平是曼哈顿同类写字楼平均租金的两倍。

    “通汽大厦的出租率保持在95左右。

    “每年的租金收益达到了151亿美金,净收益115亿美金左右。

    “特鲁姆普和康塞科有7亿美金贷款。

    “每年的利息支出应该在6000万到7000万美金。

    “他们每年的净收益不低于5500万美金。

    “曼哈顿的写字楼租金水平今年排在全球第六位。

    “通汽大厦又是纽约中心区最有价值的写字楼之一。

    “按照目前的市场行情,低于10亿美金,估计拿不下来……”

    听完高远的介绍,赵蕾道:

    “我们是自有资金收购,没有融资成本。

    “如果能用10亿美金拿下来,9年就能收回投资。

    “年化收益率超过11,不错了。

    “曼哈顿就像港岛的中环一样,A级写字楼会不断增值。

    “10年之后,这栋大楼的价值只怕不会低于20亿美金。”

    林向东点根烟,思考一阵,笑道:

    “我们要有心理准备,或许报价12亿美金才能拿下这栋大楼。”

    赵蕾一愣,忍不住咂舌道:

    “12亿美金也太贵了吧,这两家公司要大赚一笔。

    “这笔交易,很可能会创造北美市场写字楼交易纪录。”

    林向东又微笑道:

    “12亿美金是我们的底线,多一分钱都不要了。

    “从资料上来看,通汽大厦位于曼哈顿的黄金地段。

    “这栋大楼横跨了整个街区,可以俯瞰整个中央公园。

    “无论是地段、租金水平还是知名度。

    “在曼哈顿中心区都是最具价值的A级写字楼之一。

    “10年之后,这栋大楼的价值只怕不低于30亿美金。

    “从商业地产投资来说,这样的投资回报率不错了。”

    赵蕾咯咯笑道:

    “如果10年后这栋大楼能卖30亿美金。

    “这样的投资回报率已经很高了……”

    林向东只是笑而不语。

    他记得2013年,华夏一个地产家族买下了通汽大厦40的权益。

    当时的新闻报道说,这栋大楼估值34亿美金。

    赵蕾想了想,又笑道:

    “我们林家拿下曼哈顿这样一座地标建筑。

    “将来就是增值到50亿美金,也要继续持有吧。”

    林向东又点头一笑:

    “没错,对于林家来说,这样的资产是非卖品。”

    高远也笑道:

    “如果通汽大厦将来增值到50亿美金。

    “那这栋大楼一年的租金收益不会少于35亿美金。”

    林向东又点头道:

    “我们不仅要在曼哈顿这样的CBD街区买商业地产。

    “还要在美国和加拿大买进大片的土地或林地资产。”

    赵蕾眼神猛的一亮。

    “对啊,在北美买土地和林地,真是个好主意。

    “美国和加拿大都是地广人稀,土地很便宜。

    “1亿美金就能买到几十万公顷的土地。

    “咱们林家完全可以在北美做大地主呀。”

    林向东又点头一笑:

    “林家可以用你和碧优、尼姬、吉赛尔的名义在北美买地。

    “远哥这边,高家和邱家也可以买一些土地。

    “还有帕利斯和希尔顿家族。

    “土地资产会长期增值,是家族传承的好资产之一。

    “另外,在北美投资开发农业也大有可为。”

    高远想了想,也笑了:

    “看样子,我们家将来也要考虑买几十万公顷的土地了。”

    林向东又道:

    “我们可以在北美买下大片的土地,特别是林地。

    “但也不能买得太多,成了排行榜上的大地主。

    “特别是在白人至上的美国。

    “容易招来一些有种族主义倾向的政治人物攻击。

    “我们林家这边,蕾姐名下可以少买一些土地。

    “碧优、尼姬和吉赛尔名下可以多买一些。

    “加拿大土地多,人口少,可以多买一点。”

    高远又笑着介绍道:

    “美国的大地主排行榜上,前两位都有200万英亩的土地。

    “200万英亩,接近81万公顷,相当于一些小国家的面积了。

    “排名第一的是爱默生家族。

    “这个家族从事林业,有全美最大的私人木材公司。

    “排名第二的是特纳家族,的创始人泰德特纳。

    “还有一个加拿大的埃文家族,经营加油站的。

    “埃文家族在美国买下了120多万英亩的土地。

    “在加拿大还有200多万英亩土地。

    “进入美国地主排行榜前十位,大概要90万英亩土地。”

    林向东想了想道:

    “将来蕾姐名下的土地不要超过50万英亩。

    “碧优、尼姬和吉赛尔名下都可以买进50万到100万英亩。

    “帕利斯和希尔顿家族可以买进100万到150万英亩。

    “在加拿大,我们还可以分散买进两三百万英亩。”

    高远又笑道:

    “向东,你想买土地的话,还有澳洲呢。

    “澳洲最大的地主通过家族矿产公司。

    “在澳洲拥有9万多平方公里的土地。”

    林向东又点头道:

    “购买土地和农庄,作为家族长期的投资来规划。

    “先考虑北美,将来再考虑其他地区。”

    高远想了想,又建议道:

    “既然是林家的长期投资计划。

    “我建议在家族办公室设立一个专职部门做这件事。

    “面向全球引进这方面的专业人才,组建一个团队。

    “负责土地的挑选、评估、收购和后期的管理运营。”

    赵蕾抿嘴笑道:

    “这么一规划,我们应该打造一家跨国的农牧业巨头了。”

    林向东又点头一笑:

    “可以这样考虑啊。

    “土地资产可以在家族代代传承。

    “粮食是人类永恒的基本需求……”