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第1006章 入股恒基地产

    今天是港岛重阳节后上班第一天,李诏基和刘栾雄都赶来中银大厦拜访,希望尽快落实与林家的合作。

    李诏基的恒基地产最近随着大盘指数一路下跌,股价跌破了23港元,市值已经低于500亿港币。

    1996年和1997年,港股处于大牛市,恒基地产的股票市值最高超过了1700亿港币,李诏基连续三年被福布斯评为亚洲首富。

    现在,新鸿基地产的股票市值有1400亿港币,李超人的长和有1100港币市值,这就是港股房地产公司的前三强。

    李诏基今天上门找林向东,谈的是魔都另一个项目,位于陆家嘴的魔都IFC。

    这个项目现在还只是一个概念,恒基在陆家嘴金茂大厦西侧有70多亩地,李诏基计划在此开发建设魔都IFC,预计总投资高达80亿甚至100亿。

    刚才李诏基谈起这个项目时,林向东就想起来了,魔都IFC也叫魔都国金中心,大概在2010年前后建成,设计为一北一南的双子楼。

    楼层不高,地面楼层好像还不到60层。

    陆家嘴是魔都的CBD,未来也被称为金融中心,魔都IFC也是未来魔都租金最高的甲级写字楼之一。

    恒基现在单靠自己无力开发这个项目,有了五洲发展一起合作,魔都IFC的开发就可以提上议事日程了。

    赵蕾和林向东商量之后,很快回了自己的办公室,坐下来看着刘栾雄,微笑道:

    “刘先生,向东同意你建议的方案,五洲发展可以入股华人置业,先接下华人置业20的股权。”

    刘栾雄闻言大喜,连声道谢,又接着和赵蕾、梁伯滔、黄晓杭商量具体如何执行。

    林向东的办公室,林向东陪着李诏基坐下来,微笑道:

    “四叔,我非常看好魔都IFC这个项目,只是恒基设想的开发方案有点偏于保守了。

    “我们和日本森氏家族联合开发的SWFC占地20多亩,楼高518米,上面建筑118层,总建筑面积超过了42万平米。

    “魔都IFC占地面积是SWFC的三倍有余,设计开发双子楼是一个很好的方案,不过恒基设想的建筑高度不超过60层,楼高260米左右,我感觉太低了。

    “完全可以设计为80多层甚至90层,楼高接近400米的样子。”

    李诏基顿时吓了一大跳:

    “向东,两栋80多层的摩天大楼,投资会超过150亿,我们还要在南京东路开发恒基大厦,这两个项目至少要投资180亿。”

    按照林向东建议的方案,李诏基要拿出110亿左右来投资魔都这两个商业地产项目,他哪里有这么钱。

    林向东笑了笑,又解释道:

    “四叔,五洲发展可以投资入股恒基地产,助力恒基解决这两个项目需要的开发资金。

    “恒基地产总股本2176亿股,目前股价不到23港元,可以向五洲发展配售424股,每股配售价格22港元,除去财务费用,恒基能拿到90亿港币。”

    李诏基眼神一亮,很快又沉默了,他通过恒基兆业持有恒基地产16亿股,占股比例为7352。

    港岛的豪门大族都习惯这样高比例持有上市公司股权,一是避免刘栾雄这样的股市狙击手搞事,二是每年可以大比例分红,港股的股息收入是免税的。

    如果恒基地产通过配售引入五洲发展,总股本扩大到26亿股,五洲发展的持股比例会超过16,而恒基兆业的持股比例会下降到不足62。

    问题是,恒基地产的股票市值从96年和97年的高点已经跌了70有余,总市值还不到500亿港币。

    林向东自然知道李诏基在担心什么,剪了一支雪茄烟递过去,微笑着解释道:

    “四叔,林家无意谋求恒基地产的股权,五洲发展将来可以自己在港股申请上市,实际上五洲发展不缺资金,不需要上市融资。

    “我们判断港股的熊市还没有走完,恒生指数很可能会跌破8500点才会见底,另外港岛的房价也没见底,泡沫出清可能还需要大半年甚至一年时间。

    “五洲发展入股之后,恒基地产的股价依然可能随着大盘走低,不排除会跌破20港元,再创新低。

    “到时候,恒基兆业可以再出手增持,将持股比例恢复到70以上……”

    听完林向东一席话,李诏基思考着,渐渐心动了。

    恒基地产目前股价的半年均价大概在30港元,林向东愿意按每股22港元入股,这个价格已经够厚道了。

    恒基地产拿到这90亿港币,只需要再筹集20亿港币,就可以动手开发魔都的两个商业地产项目。

    五洲发展还要出资70亿港币,实际上要投入160亿港币,魔都这两个项目等于是五洲发展在出钱。

    思考一阵,李诏基又看着林向东:

    “向东,港股跌破8500点的可能性有多大?”

    林向东认真答道:

    “概率很高,不会低于90,港岛的房价还没有见底,金融业今年的形势也不好,港股暂时还没有反转向上的可能。

    “我们判断美股很可能见底了,只是还需要反复夯实底部,等美股真正走稳了,国际资金才可能重返港岛,加仓买进港股。”

    李诏基又继续思考,恒基地产向五洲发展配售424亿股之后,恒基兆业再增持22亿股,持有182亿股,持股比例就有70。

    假如以均价20港元增持,需要44亿港币,今年年底和明年4月初安排两次现金分红,每股总共分红08港元,恒基兆业能分到128亿港币。

    “四叔明年增持恒基地产,如果需要资金,可以向五洲资本低息融资。”仿佛看穿了李诏基的心思,林向东又微笑道。

    李诏基眼神猛的一亮,林向东诚意十足,人家根本就不缺钱,犯不着通过恒基地产占李家的便宜。

    “谢谢向东支持,就按你的方案来办,合作愉快。”李诏基笑道。

    稍后,李诏基告辞而去,林向东一路送到楼下时,李诏基抬头望着海边正在装修外墙的IFC二期大厦,又笑着道:

    “IFC二期明年6月份就能交付了,FIM到时候会搬过去吧?”

    林向东点头一笑:

    “我们计划第一时间装修布置,争取明年秋天搬进IFC二期。”

    送走李诏基,林向东回到办公室,又召集赵蕾、梁伯滔和黄晓杭,讲了五洲发展以每股22港元配售424亿股恒基地产的事。

    一时间,赵蕾等人都有些意外,没想到李诏基愿意让五洲发展投资入股恒基地产。

    等消息一公布,接近94亿港币的交易,又将在港岛引起不小的轰动……