跟李伟聊了一个多小时房地产，安莉被李伟给惊到了，开始对他刮目相看。
李伟对国内房地产发展历史很了解，对十年前的琼岛房地产泡沫事件也很熟悉，李伟还提出了一个新鲜的概念：土地财政。
围绕“土地财政”这一概念，李伟又详细展望了房地产投资会如何影响一座城市的发展，还有地方政府可以有什么作为。
另外，李伟还站在房地产发展潜力的角度，对国内城市进行了等级定位分析，提出了超一线城市、一线城市、二线城市等概念。
省城蜀都被李伟归于弱一线城市和未来的一线城市，绵城则是弱三线城市。
李伟还建议道达集团逐步退出商贸、建材等其他业务，集中资源，专注于做房地产，引进和培养一支优秀的管理团队。
道达集团不仅要开发商品房，还要投资大型的商业地产，比如城市商业综合体、高级酒店和连锁商务酒店。
道达集团的房地产业务要分为住宅和商业地产两条腿走路，还要组建物业管理公司和酒店管理集团。
商业地产投资可以学习港岛模式，租售并举，长期自持物业，土地和物业都会长期增值。
道达集团投资商业地产的资金来源，一是银行贷款，二是股票投资收益。
等道达集团发行股票上市之后，上市公司也是一个融资平台。
商业地产和酒店投资，可以为道达集团沉淀大量资本……
听李伟描绘出这样一幅未来蓝图，安莉傻眼了，认真思考一番，又觉得李伟的建议不是经不起推敲，关键是要有充足的资金支持。
李伟又笑着解释道：
“干妈，内地房地产行业主要学的是港岛模式，还是港岛市场早期模式，比如预售制和按揭抵押贷款。
“港岛市场的地产开发商曾经高达几百家，经过大浪淘沙，如今只剩下长实、新鸿基、恒基、新世界和嘉里建设等少数巨头。
“港岛地产商的最大特点就是负债率很低，负债率最低的还不到20，最高的也只有40多一点，抗市场风险能力很强。
“内地市场不一样，房地产行业刚刚开始发展，未来任何一座小城市可能都会有一堆房地产公司。
“去年全国房地产公司总量超过了3万家，未来出现30万家甚至上百万家都是正常的。
“道达集团只要抓住机遇快速发展，将来学习港岛地产商控制好负债率，就能抵御市场周期波动，立于不败之地……”
安莉看着李伟，就像看怪物一样。
她做了六七年房地产，第一桶金来自于十年前的琼岛房地产泡沫，自然明白李伟并不是在纸上谈兵，夸夸其谈。
“小伟，你对房地产行业怎么这么了解呀？”安莉惊讶道。
李伟喝了一口茶水，笑着解释道：
“我看书比较多嘛，前两年跟老师学着做股票，听他仔细讲过怎么去分析行业和龙头企业的投资价值。
“比如万科，在91年到93的A股牛市股价涨了十几倍，96年到97年的大牛市又涨了9倍多。
“现在A股处于牛市，万科的估值杀得很低了，股价够便宜了，考虑到房地产行业未来的发展潜力，万科目前有不错的长线投资价值。
“干妈，投资股票就是一个深入学习研究的过程，要了解分析行业，要判断股票投资价值，否则就成了所谓的炒股票，那叫投机。
“投机只是纯粹的短线博弈，只有极少数人可能是投机天才，99的投机者最后都会死于投机，靠运气赚到的钱最后都会吐出去。
“这样的例子数不胜数，比如美国有一些大投机家曾经通过炒股成为巨富，最后破产，流落街头，潦倒而死……”
安莉愣愣的看着李伟：“小伟，跟你聊天，干妈真是感觉涨见识了，这些想法让我深受启发，你能不能抽时间整理成文字呀？”
李伟点头道：“没问题，那我就整理成一份材料，不过只是一些框架性的建议，供干妈作为参考，总体而言，我不过是纸上谈兵罢了。”
安莉抿嘴一笑：
“不要谦虚，我真的感觉很受启发，道达集团未来路在何方，确实有必要认真梳理一下。
“先确定战略规划和目标，再制定五年计划、十年计划或者中长期发展计划，就像政府推出一个个五年计划一样的道理。”
“没错，企业发展既要有愿景，也要有具体的发展计划和目标管理。”李伟道。
李伟嘴里又冒出“企业愿景”这样一个新鲜概念，安莉很感兴趣。
李伟解释说，企业愿景类似于企业战略定位的概念，西方管理学界在80年代就提出了这样一个概念。
李伟又建议安莉抽时间读一个MBA学位，一是了解前沿的企业管理理念，二是广交商界朋友，拓展人脉。
安莉愉快的接受了这个建议，她是90年毕业的大专生，日常虽然也会读书看报，对现代企业管理理念并没有系统了解。
快到上午11点了，安莉又准备亲自动手，做一顿丰盛的午餐。
“干妈，我等会儿要进城接一个朋友，到时候就回花湾镇了……”李伟解释了徐丽陪着女儿王小菲在城里补习的事。
“小伟，这个女孩是小敏初中同学，跟你们关系很要好吗？”安莉好奇道。
“小菲和小敏算是好朋友吧，这丫头以前就是个小太妹，现在想要发奋努力，我和小敏也就帮她一把。”李伟道。
“你带她们母女来家里吃饭吧，我看看这女孩怎么样。”安莉道。
李伟爽快答应了，安莉去厨房忙了起来，还是自己做几道大菜，再让新来的保姆准备一些家常菜。
临近中午时分，李伟赶到桃源酒店，徐丽和王小菲刚刚退房，准备请李伟去附近一家高档餐馆吃饭。
“阿姨，不用了”，李伟摆摆手，解释道，“去我干妈家吃饭吧，她已经准备好了。”
“大伟哥，你干妈是谁呀？”王小菲好奇道。
“她叫安莉，道达集团的老板。”李伟答道。
“道达集团？”徐丽很快反应过来了：“好像是一家大公司呢。”
“对，道达集团在全市民营企业排名前五位。”李伟道。
徐丽被惊到了，原来以为李伟家有富亲，没想到跟道达集团老板认了干亲。
一时间，徐丽看向李伟的眼神更炽热了，这样年轻帅气又有背景的小伙子，必须是女儿的男朋友啊……
李伟带着母女二人赶到安莉的半山别墅，王小菲也被惊到了，没想到绵城还有这样漂亮的大别墅，跟外国电影中的别墅一样漂亮。
听说这栋别墅造价160多万，母女二人再一次被惊到了。
王大远这样的电老虎，在花湾镇干了十几年电管站站长，家里所有资产加起来也就100万出头。
见到徐丽和王小菲，安莉也有些惊讶，没想到是一对母女花。
王小菲生着一张可爱的娃娃脸，清纯漂亮又可爱，徐丽也很年轻，不像是王小菲的妈，更像是姐姐。
听李伟介绍，安莉才知道徐丽19岁就生了王小菲，今年才36岁。
徐丽生得漂亮，保养得很不错，看起来也就30岁左右的模样。
看着安莉年轻又漂亮，徐丽和王小菲也是暗自惊讶，这么年轻的大富婆做了李伟的干妈……
安莉一脸热情的笑容，接下了徐丽准备的茶叶礼盒，招呼母女二人进屋吃饭。
渐渐的，安莉也看出来了，王小菲显然很喜欢李伟，一双乌黑的大眼睛时不时看一眼李伟，还不停给李伟夹菜。
不过这姑娘年纪还小呢，又在备战高考，李伟应该下不了手……
吃过午饭，坐下来喝杯茶水，李伟便带着徐丽母女回花湾镇了。
稍后，何晴开车接来了杨青山，安莉挽着杨青山在茶室坐下来，一脸笑盈盈的。
“青山，我今天才发现，我儿子还是个天才呢……”