可欣听罢颔首，叶方提及之点，他亦深以为然。
叶方接续叙述，「忆起千年之际，吾等踏入三井魔法学院。」
「何日？」
可欣忽打断叶方，颇感讶异询问。
叶方不解其意，立答，「千年之际。」
可欣微摇首，面露一丝笑意，意味深长。
叶方诧问，「有何不妥？」
「无妨，汝续说。」可欣未予解释，仅示意叶方继续。
实则，他刚才微露惊异，源自三井在东方土地上遭遇的那次最残酷的冰封寒冬，那是一场地产界的灭顶之灾。
叶方见可欣默然不语，便接着述说。
“我忆起那时，对方的一位执政官引领我参观了他们的租赁部日常，展示他们向租客提供的居住典范。”
“那真是一丝不苟，纤尘不染，连窗棂的缝隙都找不到一丝尘埃。”
“我还记得他戴着白手套轻轻擦拭，然后伸到我们面前，手套竟如新雪般洁净！”
“而接待我们的那位执政官，极其周到，尽管初次相见，却能记住我们十多人的名字。”
“因此，那次的经历在我心中留下了深刻的印象。”
叶方说完，稍作停顿，从后视镜中瞥了可欣一眼。
可欣淡笑，随即摇头道：“老叶，你这是考察呢，还是游历？”
被可欣这般戏谑，叶方有些赧然。
“都有，都有，差不多！”
可欣不再追问，转而分享自己的见解。
“其实，我说要借鉴东洋的管理方式，还有更深层的含义。”
“老叶，你应该知道，东洋的土地曾经多么炽热。”
叶方轻轻点头，他知道，东洋的房价狂热持续了近四十载。
“他们的地产事业比我们起步早，十多年前便已进入了地产繁荣期。”
“我们刚开始迎接房价上涨时，他们却早已安然度过地产寒冬。”
“正是这样，我们有机会从中学到一些东西，我觉得这与他们的企业管理密不可分。”
叶方专心驾驶，目光向前，但倾听可欣的话语时，连连点头。
他总能从可欣口中听到一些震撼世人的观点，受益匪浅。
可欣接着道：“我研究过东洋的地产局势，能挺过寒冬的企业屈指可数，其中就包括你提及的三井。”
“我先前惊讶，是因为你去的那一刻，恰巧是他们刚刚度过劫难之际。”
“只不过，当时你并未察觉，所以并未对此多加留意。”
叶方微微点头，可欣的推测没错，那时他确实未曾意识到这一点。
实际上，公司名义上说是让大家去考察学习，但实际上，多数人只是借机游玩，一次考察又能学到什么呢？
唯有亲身经历，亲身感受，才能真正领悟。
像他们那样的匆匆行程，不过是走走过场罢了。
可欣望了望叶方，继续说道。
“三井能够渡过劫难，除了你所见的细致，必然还有其他举措。”
“例如你参观的租赁部，在如今我国的许多地产公司中，你会发现租赁业务的比重极小。”
“地产公司主要依赖建设销售楼盘来盈利，那是最主要的收入来源。”
“然而，这块业务的风险也是最大的。”
听到这里，叶方的好奇心被勾起，他不禁反问道
ot地产商会避开建造售卖，转而投身租赁领域吗？ot
ot正是如此！ot
可欣的回答坚决无比。
叶方的眼中闪烁着诧异，这观点他闻所未闻。
ot但是，我们在东方国度考察时，其土地部长并未提及租赁业务是他们的核心业务啊？ot
叶方的语气带着疑惑，他并非质疑可欣，只是想分享自己的观察。
可欣立刻解释：ot没错，目前还不是，但这确是他们的发展趋势，再过几年，你将会看到我说的景象成为现实。ot
ot不仅是他们，未来我们的道路也将相同。ot
叶方对前半部分深信不疑，但听到后半句，他产生了异议。
ot可顾问，您这话是不是过于断定了些？ot
ot东方国度毕竟只是一片狭小之地，房地产的发展总有限制，怎能与我华夏的广阔天地相提并论。ot
ot我们土地富饶，人口众多，而现在刚刚开始开发，就算再过几十年，房产业依旧繁荣昌盛！ot
说到这，叶方的眼中闪耀着坚定的光芒。
ot老叶，你的想法代表了多数人。ot
ot然而，市场不会随人的意志改变，我们必须遵循自然法则！ot
叶方困惑了，他自问并未违背自然法则。
他很想说，华夏正在大力开发，人口与经济持续增长，自然需要更多住房，这难道不是自然法则吗？
但他没敢开口。
因为对面是可欣，他没勇气反驳。
可欣看穿了叶方的想法，知道他只是不敢直言。
不过，既然决定让叶方接手地产公司，可欣决心把道理讲清楚。
否则，一旦在重大决策上失误，整个公司都将面临困境！
ot老叶，别急着否定，听我说。ot
叶方想解释自己并未否定，只是不解，但可欣并未给他机会。
ot你所说的固然正确，但只是暂时的现象。ot
ot为什么东方国度会遭遇房地产寒冬，真的只是因为土地有限吗？ot
ot三井集团也在海外拓展项目，那么你说的国土局限性问题还存在吗？ot
听到可欣的质问，叶方心头一紧。
是啊！
叶方再次停车，心中充满了疑问，继续开车只会分散注意力，他决定停下来听可欣讲解清楚。
ot老叶，我相信你已经有了答案。ot
ot所以，这显然与国土面积无关。ot
ot再来说说你提到的人口和经济发展，以三井为例，他们的业务遍布全球，必然有类似我们情况的地区。ot