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第392章 我的财富观

    郭慧光介绍林向东之时。

    林向东一脸恭敬,问候道:

    “郭先生,何阿姨,下午好,晚辈叨扰了。”

    何莲微笑着招呼道:

    “林先生,不要客气,快请坐。”

    林向东赶紧客气道:

    “何阿姨,您是长辈,先生二字,晚辈实在不敢当。”

    在港岛,成年男性不论年纪。

    初次的社交接触,通常都被称为先生。

    不过,林向东到郭家登门拜访,自然要执晚辈之礼。

    郭惠兰也道:

    “叔婆,你也太客气了,叫他向东就好了。”

    何莲又微微一笑:

    “向东,惠兰,你们都请坐吧。”

    郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。

    “爸,这是林先生给你带的普洱老茶。”

    郭禾年看看礼盒,微笑着颔首道:

    “难得一见的好茶。”

    林向东带来的极品古树茶确实难得一见。

    周佑军每年都安排有专人。

    去滇省帮林向东搜寻极品普洱。

    坐下来喝茶聊天,何莲又主动找话题。

    “向东,听说你是蜀川人?”

    林向东点头道:

    “何阿姨,我老家在蜀川的绵城。”

    郭禾年又道:

    “我们都没去过蜀川,蜀川发展的怎么样?”

    林向东答道:

    “郭先生,蜀川这几年经济发展还是比较快的。

    95年全省经济总量有3500多亿RMB。

    96年是4200多亿。

    去年渝州单独设立直辖市了。

    过去,渝州的GDP要占到蜀川的30以上。

    预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10。

    不过,跟沿海地区相比,蜀川和渝州都相对落后。

    经济规模比较小,居民收入比较低。

    蜀都作为省会城市,城市居民平均工资只有400多元。

    特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。

    粤州也在蜀都的两倍以上。

    在蜀川农村,96年的人均年收入还不到1500元。

    全省有60多个贫困县,农村贫困人口接近500万。”

    郭禾年微微颔首,赞许道:

    “你的记忆力很好啊。

    这么多数字都记得清清楚楚。”

    林向东微笑道:

    “郭先生,我之前在蜀川经济日报做记者。

    对经济方面的数据关注比较多。”

    闲聊一阵之后,何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。

    留下两个男人单独谈事。

    女人们退出去之后,郭禾年招呼喝茶:

    “我听慧光讲,你在做私募基金和创投基金。

    还大笔投资了一家网站,名叫中华网。

    又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”

    林向东解释道:

    “郭先生,私募基金和创投基金是我带着团队在做。

    中华网有专门的团队在做。

    酒店不是我在投资。

    是我女朋友和她的堂哥投资。

    我只是帮他们做一点规划,提一些建议。”

    郭禾年微微颔首,又问道:

    “你很看好内地酒店业的前景?”

    林向东点头道:

    “是的,郭先生,我们非常看好。

    内地的经济发展很快,消费会不断升级。

    这是长期的趋势。

    内地加入WTO的谈判。

    年之内完成的可能性很大。

    之后,内地的经济发展还会进一步加快。

    商业的发展,旅游的发展。

    都会促进高级酒店的消费需求。

    所以,我们计划在15年之内。

    在内地投资10家五星级酒店。”

    郭禾年点点头,又道:

    “10家五星级酒店,需要投资几十亿。

    你们如何保障资金?”

    林向东道:

    “郭先生,亚龙湾这家酒店,我们预算5亿RMB。

    全部是自有资金,没有计划银行贷款。

    之后,我们会用房地产投资的收益。

    来保障酒店投资的资金需求。

    在酒店这一块的投资,都不考虑银行贷款。”

    郭禾年有些意外,问道:

    “你们还在做房地产?”

    林向东答道:

    “是的,我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。

    蜀都这家公司名叫双安地产。

    鹿城的公司名叫亚龙地产。

    双安地产持有亚龙地产49的股份。

    另51的股份,由我女朋友的堂哥黎江持有。

    在房地产这一块,双安地产规划了四大业务方向。

    商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。

    我们判断,内地很快会全面取消福利分房。

    内地的房地产市场就会像港岛一样。

    全面商品化,货币化。

    这些年,内地商品房改革试点,包括按揭贷款和土地供应。

    基本上都在学习港岛模式。

    地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。

    再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。

    所以,随着内地经济发展,城镇化水平不断提升。

    房地产投资能拉动经济,成为支柱型产业。

    政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。

    房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。

    我们将酒店也当作一种商业地产来投资。

    追求长期稳定的资本回报,还有土地增值。”

    郭禾年陷入了思考,稍后,又点头道:

    “你的这些分析,还是很有说服力的。

    只是,全面取消福利分房,会这么快吗?”

    林向东答道:

    “郭先生,去年七月以来的亚洲金融危机。

    对内地的经济发展也造成了一些影响。

    今年,亚洲金融危机可能还会有反复和深化。

    这是华尔街利用货币和金融优势。

    对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。

    根源又源于10多年前的日元广场协议。

    低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。

    像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。

    金融开放过度,漏洞太多,负债过高。

    本质上是虚假的经济繁荣。

    所以,在这一轮金融危机之中。

    这几个国家受到的冲击也最大。”

    郭禾年眼里露出赞赏,又问道:

    “对港岛的经济形势,你又怎么看?”

    林向东答道:

    “港岛最大的问题就是房地产过热。

    房价一直处于长期上涨趋势。

    从六七十年代到去年的30多年。

    港岛房价涨了有100倍。

    从90年代初到去年的高峰期。

    房价整体涨幅有4倍。

    其中去年上半年,更是快速涨了5成。

    引发了全民炒楼的非理性现象。

    其次,港股又走出了近10年的长期牛市。

    去年上半年,又出现了全民炒股的现象。

    到了7月份,东南亚出现金融风暴之时。

    港股还是继续走高,全城狂热。

    这背后,应该有国际对冲基金的布局和推动。

    对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。

    然后在去年七八月推高了恒生指数。

    之后,就是同步做空的股票和股指期货。

    在这种情况下,有亚洲金融危机的大背景。

    房价和股价处于双高的港岛。

    楼市和股市不可避免的同时崩盘。

    港府害怕港币汇率受到冲击。

    通过限制银行系统的资金拆借。

    大幅提高资本成本来应对。

    这样又助推了房价和股价的下跌。

    在楼市、股市和汇市之间。

    港府选择了保汇率,保联系汇率制度。

    因为这是港岛发展的根本所在。

    我只能说,港府的应对策略。

    被对冲基金充分利用了。

    甚至可能就在对冲基金的预期之内。”

    郭禾年诧异道:

    “你为何会有这样的判断?”

    林向东摇头一笑:

    “郭先生,我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。

    高企的房价和过热的股市,确实是港岛的漏洞。

    但港币本身并没有太大问题。

    在联系汇率制下,港币就形同于美元。

    港币的发行与美元储备是等值的。

    港岛有800多亿美元的储备。

    不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。

    另外,港岛回归之后,背靠内地。

    内地还有1300多亿美元储备。

    内地和港岛相加,就是2100多亿美元。

    对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。

    无论是港岛,还是内地。

    这2100多亿外汇储备,都是很健康的。

    并没有多少外债负担问题。

    不存在大量资本短期内抽逃的可能。

    对冲基金攻击港币。

    更可能是释放出来的烟雾弹。

    他们的目的在于通过做空股市获利。”

    郭禾年又问道:

    “你的基金也在做空港股?”

    林向东点头道:

    “是的,不过我们只动用了部分资金。

    另外,即使没有对冲基金的做空。

    港股在去年七月份也会见提前见顶。

    同样会被各方资金做空。

    我们在港股的交易是纯市场行为。

    交易本身并不存在什么道德立场。

    市场该发生的波动一定会发生。

    就像港岛的房价涨到了天上。

    没有去年以来的金融危机。

    港岛的房价依然会崩盘。

    金融危机只是让这个崩盘过程加速了。

    凡是被炒上去的市场。

    总会有突然崩盘的那一天。”

    郭禾年又沉思一阵,点头道:

    “市场就是市场,的确如此。

    难怪你会取得那样骄人的投资战绩。

    你有惊人的天赋,对金融的理解很深刻。”

    林向东又谦虚道:

    “郭先生,我或许有一些天分。

    更重要的是,恰好赶上了时机。

    就像96年初到去年5月份的A股大牛市。

    我们投资A股,是发现一批公司非常便宜。

    完全没想到,A股会在一年多时间暴涨66倍。”

    郭禾年眼里有了更多赞赏,感慨道:

    “自古英雄出少年啊。

    你天生就是吃这碗饭的人。

    向东,你将来很可能非常富有。

    你如何看待财富?”

    林向东想了想,答道:

    “郭先生,我的财富观,可以借用孟子的名言。

    穷则独善其身,达则兼济天下。”

    郭禾年微微一笑,饶有兴致的看着林向东。

    “现在,你已经能兼济天下了。

    你会如何去做呢?”

    林向东微笑道:

    “郭先生,我还是选择投资。

    我们一边在金融市场投资获利。

    一边在产业方面进行投资布局。

    用投资来助推经济发展,增加就业。

    在力所能及的范围之内。

    努力尽一份力,承担相应的社会责任吧。

    实业方面的投资,我们重点考虑投在内地。”

    郭禾年颔首道:

    “年纪轻轻,就有这样的观念,很难得了。

    香格里拉在内地投资,主要是两种模式。

    一是独立投资,二是带资管理。

    我们的带资管理最少占4成投资。

    然后运营利润分成要求55的权益。”

    林向东点头道:

    “郭先生,这样的要求很合理。”

    郭禾年又道:

    “那就这么定吧,我会安排人员来对接。

    亚龙湾这家酒店,可以尝试合作。”

    林向东道:

    “谢谢郭先生,我相信我们一定能实现共赢。”