安莉确实很看好市府大院那60亩地，这块地四四方方，西侧是科委大楼和电脑城，东侧是因非法集资被查封的城区新地标益兴大厦。
市府大院南门就是双向八车道的主干道，距离东南方向的人民公园不到一里路，附近还有以前的地标建筑百货大楼。
道达地产拍下这块地，可以投资兴建李伟建议的商业地产项目道达广场，预计总投资会高达8亿左右，不过首期项目可以开发南门面向主干道这一块。
如果开发一半面积，预计加上买地的投入，总投资也不会超过45亿，道达集团还是能够承受的。
没想到李伟居然建议每亩再加价10万，多花600万拍下这块地。
看着安富婆愣愣的眼神，李伟微笑道解释道：
“干妈，600万而已，总价12亿能确保道达地产拍下这块地，在拍卖会上你肯定能一锤定音。
“还有一个重要原因就是你不能落人口实，你和杨市长的亲密关系，外人虽然没有任何证据，你们多年的好友关系已经广为人知。
“600万，我们在股市里可能不到一个月就赚到了，道达地产多花这600万，能让所有人心服口服，挑不出任何毛病。
“我听说那位美女副市长安若晴有铁娘子的名声，你以后会经常跟她打交道。
“安副市长肯定也希望绵城市区的土地资源能卖出一个好价格，房地产项目投资对绵城今后几年的经济增长很重要。
“站在道达地产中长期的发展角度，绵城是，也是大本营，道达地产一定要做本土第一大地产开发商。
“道达广场这样的城市商业综合体项目，放在市府大院这个位置是最理想的，项目建成之后不缺客户，道达地产也可以通过这个项目培养管理团队，积累运营经验。
“将来在大城市投资道达广场，肯定是上百亩起步，两三百亩也不嫌面积大。
“这种城市商业综合体做成功了，树立起品牌形象，展示出道达地产的实力，将来在全国各大城市的投资就会很顺利，各地政府会争相与道达集团合作。
“商业地产这一块，道达集团可以自持物业，通过长期收租来收回投资成本，同时享受土地和物业的长期增值。
“至于赚钱，就通过开发住宅项目来实现，比如在大城市投资占地面积两三百亩的道达广场，其中60左右的土地用于开发精品电梯住宅。
“只要选好地段，这种电梯住宅项目很容易获得成功，因为道达广场能够吸引大量的人流……”
听李伟这样一番描述，安莉眼神渐渐亮了，又抿嘴笑道：
“小伟，干妈明白你的思路，道达地产学习港岛开发商租售并举的地产开发模式，前提是要有充裕的资金支持呀。”
李伟又微笑道：“这就是我从一开始就建议干妈投资股票的原因所在啊。”
安莉又抿嘴浅笑：“做股票，你就这么有信心呀？”
见李伟只是笑而不语，安莉又笑盈盈道：
“好吧，干妈相信你的能力，小静现在对你做股票的能力惊叹不已，每次给我打电话报喜，她都会夸赞你几句。”
接下来，安莉又跟李伟讨论道达广场这样的商业综合体如何运营，渐渐的，安莉又震惊了。
李伟对这种城市商业综合体很熟悉，还建议安莉去京城西四环附近考察一下正在建设的世纪金源购物中心，据说建成后将是亚洲规模最大的购物中心。
另外还有日本地产家族森大厦集团在东京塔附近投资开发的六本木新城，据说投资规模高达40亿美金，历时近20年，这个项目现在也快要竣工了。
李伟设想的道达广场，除了商场，还有餐饮、超市和电影院等商业形态，就是从欧美发达国家起源的大型购物中心，一站式购物和娱乐的消费模式。
李伟还建议道达集团可以自营超市，创建一个超市连锁品牌，利用供应商结款的账期，每年投入部分流动资金做股票。
这个连锁超市可以开在每一座道达广场，最终可以发展为一家大型的连锁超市集团。
只要能确保在股票投资上有长期的稳定收益，道达超市完全可以采用薄利销售策略，哪怕沃尔玛这样的国际连锁超市巨头也会没办法跟道达超市竞争。
安莉完全听傻眼了，如果李伟能够确保长期通过股票赚钱，道达集团将来很有希望发展为一个庞大的商业帝国。
无论是地产业务还是超市业务，道达集团都可以做到很大规模，甚至在国内市场遥遥领先。
见安莉一脸愣愣的样子，李伟又微笑道：
“干妈，房地产市场规模将来发展到10万亿是没有悬念的，到时候道达地产占到5的市场份额，那也是5000亿销售额，净利润达到三四百亿是很正常的。
“还有超市项目，去年全国社会零售品消费总额突破了4万亿，将来超过40万亿也是正常的。
“假如超市这一块的规模达到5万亿，道达超市占到5的份额也是2500亿，2的净利润也有50亿了。
“道达超市如果发行股票上市，给到20倍估值也是1000亿市值，如果再加上稳定的股票投资收益，每年净利润达到100亿也很正常。”
安莉又愣愣看着李伟，喃喃道：
“小伟，你要是真能保证一直在股市里稳定赚钱，咱们家将来凭道达集团的成功，也会是全国首富了。”
李伟又微笑道：“放心吧，我对自己有信心，也希望干妈对我有信心，时间会证明一切的。”
安莉咯咯乐了一阵，想了想，又道：
“小伟，益兴大厦因为非法集资56个亿，为首的两个人判了近20年有期徒刑，还有好几个也蹲监狱了。
“这栋全城的新地标建筑，现在成了一个烂摊子，还有接近2个亿的集资款没有清退。
“青山现在主持市政府工作，被益兴大厦的事弄得焦头烂额，还得想办法解决，至少要清退剩下的集资款，你有没有什么好办法？”
李伟点了一根，思考一阵，答道：
“要解决益兴大厦的问题，其实也简单，政府买下来就是了。”
安莉瞬间一脸无语：“想什么呢！政府怎么可能买下这样一栋大楼，买下来又做什么啊？”
李伟笑了笑，又认真解释道：
“市政府完全可以接盘这栋大楼，向那些被骗的市民承诺一个期限，比如两到三年清退所有的集资款。
“益兴大厦高达130多米，地面建筑36层，地下还有两层，这样一栋地标建筑肯定不能长期闲置啊。
“政府接下益兴大厦，完全可以用来建设市级部门的政务服务中心，一站式解决企业和市民找政府部门办事的问题。
“这也涉及到全市的政务服务改革，将来还可以推而广之，在全市各个区县推动建设政务服务中心。
“这件事解决好了，不仅仅是方便老百姓到政府窗口单位办事，更重要的是大幅提升和改善全市营商环境，对于推动绵城经济发展和城市竞争力意义重大。”
“政务服务中心？你哪来的这些奇思妙想？”安莉一脸诧异。
李伟笑了笑，又接着解释道：
“干妈，政务服务中心也可以称之为政府行政服务中心，就是规范化的政府集中办事机构，也叫便民服务中心，只是比现在那些便民服务中心强太多了。
“行政服务中心几年前就在粤省出现了，之后全国各地都有开始探索的城市，这种服务模式的核心就是简化行政审批流程，提高政府窗口单位的服务效率。
“这就是为老百姓办实事，不止是普通百姓，也包括为所有的工商企业服务，可以助力打造投资环境，改善营商环境。
“具体而言，就是集审批收费、管理协调、投诉监督还有信息咨询等服务功能为一体的办公机构。
“将来城市之间的竞争，最重要的就是营商环境，如果政务服务做好了，这就是一个城市最重要的软实力之一。
“现在益兴大厦成了一个烂摊子，市政府先花两个亿，用两到三年时间来解决非法集资款清退问题。
“同时利用益兴大厦建设集中市级窗口单位的政务服务中心，这点投入是非常划算的。
“深化行政服务改革，在全市范围内逐步推广开来，必然会促进招商引资和经济发展，将来每年税收增长带来的财政收入，会远远超过现在这两个亿的开支……”
安莉又愣愣看着李伟，思考了好一阵，才喃喃道：
“儿子，你还真是当官的一块料呢，青山如果能在绵城推动建设政务服务中心，不仅会造福于民，造福于工商企业，也会明显提升政府服务于民的形象。
“我建议你陪青山吃顿饭，这些想法你好好跟他交流一下。”
李伟笑着摇摇头：
“干妈，你跟杨市长交流一下就可以了，他如果想推动这件事，自然会派出得力干将去考察学习，去全力落实。
“我早就讲过了，我和杨市长之间要保持距离……”
“你呀，真是的……”
安莉无语了，她也不能劝着李伟更亲近杨青山一些……