当然，对当地政府而言，房地产业的寒冬，绝不是卖地收入的减少那么简单。
要知道，当地政府每一年的开销，都是差不多的，可是，根据相关权威数据统计，卖地的收入，相比于去年同期，直接腰斩了一半。
在支出相对恒定的情况下，收入的大头突然腰斩了，这就会导致一系列的问题，必须要从别的地方来找补回来这部分被腰斩的资金，否则，当地政府的正常人员薪资都发不出来了。
……
孙宇在虞倩的直播间里。
把如今房地产的宏观趋势，以及目前和将来遇到的问题，由浅入深的讲解了出来。
网友们也听得如痴如醉，若不是孙宇今天对他们说了那么多，恐怕，他们一辈子都会被蒙在鼓里，啥也不知道，只能成为一个任人宰割的鱼肉。
网友们在虞倩的直播间里，纷纷发着弹幕，刷屏道：
“原来，房地产行业下行了，居然会带来全社会一系列的影响。”
“对银行来说，由于银行提供授信的抵押物，一般是房产，现在房产贬值了，这就导致了银行会要求开发商增加抵押物，或者是提前偿还贷款。”
“但是，上面的基调，已经很清楚了，不能让房地产商集体完蛋，否则，带来的恶劣影响。将会更糟糕，因此，银行就不会对开发商们下手，只能对小散储户们下手了。”
“现在的很多措施，都是为了让银行有更多的钱，最起码是要冲抵房地产贬值的那部分钱，让银行有更多钱的策略就包括：冻结不经常交易的银行卡，限制储户的取款额度，打击比特币、老虎证券、外汇交易等这种资金流出的手段。”
“当然，所有的这些手段，都只是能够解决一个燃眉之急罢了，因为最终接盘的人，是广大的购房者们，若是房地产行业还不回暖，无法吸引广大的购房者们入场购房，那么，最先着急的，并不是购房者们，而是银行、开发商、当地政府等三方势力。”
孙宇看着网友们的评论，满意的笑了笑。
虽然大家都说，网络上的水军很多，不乏有一些脑子冒泡的网友们，可是孙宇却觉得，关注自己直播间的网友们，跟其他的网友们有一些不太一样，自己的粉丝仿佛更加睿智一些。
孙宇接着说道：“拖得越久，对那些既得利益者越不利！”
“咱们自然是不怕的，早买房，晚买房，都是一样的。”
“咱们拖得起，可是当地银行拖不起，当地政府也拖不起，那些开发商们也拖不起！”
“为什么当地正府拖不起呢！因为，没人买房了，也就没人买地了，土地收入也就消减了，现在当地正府的生活是很苦难的，基本都是靠着借新还旧的方式活着，只有土地上涨了，地方正府才会通过卖地收入，化解一部分的风险。”
“那么，为什么说开发商们拖不起呢！在房产大幅升值的那个年代，那些房地产开发商们，不局限于只做房地产，而是扩展自己的投资面，如开发汽车、开发物业，开发国际影院等等，更加严重的是，还借了一大批的美刀外债，如果房地产一直低迷下去，房地产行业的高周转模式就行不通了。”
“开发商是如何高周转的呢？举个简单的例子吧，如果一块地，加上建造房子的成本，总共是一百块钱的话，开发商只需要自己出二十块钱，拿着这二十块钱去竞拍，获得土地，二十块钱是缴纳土地购买金额的首付款，然后拿着土地去银行抵押，这样以来，二十块钱，就贷出了一百块钱，因为土地就价值一百块钱，再拿出其中的三十块钱去给当地正府，那么，就还剩下了七十块钱！”
“这七十块钱，可以同时再进行三桩土地的交易，买地、抵押，缴纳土地款项，另一部分款项入兜里，如此一来。经过多轮的滚动之后，最初的二十块钱，可能就变成几千，几万了！”
“恒小集团的负债两万亿软妹币，便是这么来的。”
“其中支持这个模式，持续运转的原因，最主要就是房价的上涨，因为房价上涨，人们才有买房激情，抵押物才会升值，才能够吸引美金外债。”
“当然，要说原因，还是二十块钱变一百块钱有关，二十块钱拿地，缴纳土地首付款，剩余的钱，用期房来抵押，把期房抵押后，就获得了一百块钱，二十块钱，就这么突然翻五倍了。”
通过孙宇的讲解后，网友们也明白了，恒小集团的两万亿负债，到底是怎么欠下来的。
想要撬动这两万亿的杠杆，在一般人看来，或许难如登天，在一般的商业公司来说，操作起来，也有一定的难度。
等公司发展壮大之后，就拖欠着供应商的钱，拖欠着美刀外债，造成了大量的烂尾楼，恒小集团之所以会暴雷，还是跟房地产行业的寒冬有关。
房子不再是炙手可热的香饽饽了，以前，每当有房子开售时，各地都会引发抢购潮，可是现在，房地产的成交量逐步萎缩了，甚至有官方来炒楼！
在最近一段时间里，航州某个城市的成交量，就突然间放大了数倍，若是不明所以的人。还真会以为房地产的春天就来了，其实，这是一种官方的炒楼手法。
具体的操作方法很简单，就是一房子两卖，官方先买下开发商的所有房子，然后开发商再卖给私人购房者，以此造成一种房地产成交量回暖的家乡。
有的网友就有疑问了，一房两卖，是不是违规的？呵呵，如果没有官方的参与，肯定是违规的，若是有了官方的参与，这就是另一种说法了，提振楼市信心等措辞。
而且，官方也不怕开发商毁约，因为网签的最后决策权，掌握在官方的手里，无论官方怎么做，开发商也只有顺从的份儿。